项目名称

玉溪市澄江县路居镇牛摩特色村项目

项目所属行业

文化旅游产业

建设地点

玉溪市澄江县路居镇牛摩村

项目概述

牛摩村临抚仙湖环湖路，交通方便，生态环境良好，沿湖含大片湿地未被开发利用，植被生长良好，拥有较多基本农田，大量土地空间，适宜发展农业经济。项目拟以牛摩村自身独特的湖滨湿地、丰富的农田耕地、良好的生态环境特色为出发点，在拆除和保留的基础上创新发展，注入多元化生活元素，打造乡村旅游。针对休闲农业发展，提出双向发展，一为农业采摘观光，二为蔬菜供应基地，形成一三产业联动发展，塑造抚仙湖周边特色村落文化，打造生态湿地游憩区、品质生活居住区、有机蔬菜种植区、生态农庄体验区、CSA农园的“两轴一心五区”景光带，形成生态湿地旅游线。项目投资20亿元，建设期限：5年，占地面积：亩。

项目建设内容

建设规模：拟建设游客集散中心，以澄川线、环湖路为轴线，打造生态湿地游憩区、品质生活居住区、有机蔬菜种植区、生态农庄体验区、CSA农园的“两轴一心五区”景光带。拥有众多湿地资源的牛摩村，发展都市近郊旅游市场，结合相关湿地产业，形成生态湿地旅游线。针对休闲农业发展，提出双向发展，一为农业采摘观光，二为蔬菜供应基地。

建设期限：5年

占地面积：亩

项目配套条件

简要叙述：

1、项目优势与机会：该项目符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关政策法规，符合澄江十三五发展规划、澄江一城五镇多村规划，纳入路居镇中长期总体规划。牛摩位于环湖旅游资源带上，沿湖有环湖路穿过，环湖西路穿村而过，各个自然村之间由乡道连接，交通便利，有重大项目建设，当地的经济有极大的发展空间。

2、项目产业配套情况：澄江县正在按照一城五镇多村的规划，推进抚仙湖沿岸生态搬迁及环湖旅游基础设施升级配套工程，广龙旅游小镇、立昌小镇、寒武纪小镇已经开工建设，海口小镇、路居小镇正在制定规划，澄江县全域旅游示范创建效果明显。

3、项目前期准备情况：已经完成牛摩特色村规划，项目所需土地手续正在报批，基地建设及房屋拆留改建等所需材料可就近获得，价格相对便宜。

投资估算及资金筹措　　

投资估算：20亿

筹措方式：银行贷款、企业自筹、对外招商及其它融资方式

项目可享受的优惠政策

1.支持企业间接融资和直接融资。

2.享受国家西部大开发和云南创建南亚东南亚辐射中心的优惠政策，在土地供应、配套条件、收费减免和财政支持等方面对投资者予以扶持。

3.符合澄江县重点产业招商引资项目范围，按照澄江县重点招商引资项目优惠政策给予土地、税收、财政、金融、人才引进等相关优惠；并可按照“一事一议、一企一策、特事特办”的原则，给予更则优惠扶持。

市场预测（分析）

项目所在地临抚仙湖环湖路，交通便利，抚仙湖沿湖布局有重大旅游项目，当地的经济有极大的发展空间。生态、文化旅游是世界上旅游组织认定的21世纪旅游的两大主题，牛摩村地处抚仙湖西岸的地块，拥有丰富的耕地、湿地资源及巧妙的地理优势，将大有可为。

项目盈利模式及初步效益分析　　

近年来，国际、国内体育训练旅游、养老度假旅游、康体疗养旅游市场不断发展壮大，体育+、文化+、旅游+、康体+、养老+等产业发展迅速。年澄江县实现旅游总收入77.9亿元、增长80%，接待旅游人数万人次、增长32%。该项目建成后运营成本低，客源市场稳定，竞争优势明显，预计年接待游客50万人次，年利润1.2亿元，且接待人数、利润率能够逐年大幅度增长。

项目风险分析

项目建设及运营要求较高，项目周边旅游资源丰富，可能导致客源市场分流及同质化竞争出现，以及旅游开发与资金成本之间的矛盾。需要加强资金管控、项目建设及运营管控，引入优质且经验丰富的运营团队，实现特色化、差异化运营，尽快形成项目品牌名片，借助“两轴一心五区”景光带、品牌个性化宣传，树立乡村旅游服务产业基地形象。

合作方式

合资、独资。

联系方式

联系单位：玉溪市澄江县路居镇人民政府

联系人：王晶晶

联系—

（路居党政办公室）

--

（路居农经中心）

电子邮箱：ljnjzh