：悦云山水项目地位于红塔区中心城区东北部，整个科教城以红龙路为中轴线，往南三分钟即可上北城-研和（东绕高速路），往南10分钟即可到达红塔老城区。地处昆曼国际通道发展带，三湖生态文化旅游发展圈，携龙马山景区天然森林氧吧优势；依托科教创新城教育院校、科研产业集群、省运会运动场馆设施等众多超值资源；形成“运动、康养”为主题的科教新城现代生态文化高品质社区。

医疗：医院，医院，医院

交通：悦云山水所处的科教新城核心区域，具有四通八达的交通枢纽优势，距昆明市行政中心70公里，到晋宁新区仅16公里。“3条高铁+3条城际+6条普铁”交汇的区域铁路枢纽，形成了六纵三横九联高速公路网和“两环两射”的城市快速路网。

教育：科教新城将兴建从幼儿园、中小学到大学的完整学区；目前已有古城幼儿园、玉溪市第一幼儿园、玉溪第一小学、玉溪聂耳小学、李祺中心小学、玉溪一中、玉溪五中、玉溪第三中学、玉溪师范学院、云南省玉溪卫生学校等。民族中学、南开大学云南研究院玉溪分院、玉溪技师学院、上海音乐学院玉溪聂耳音乐分院等正逐步进驻。

商业：社区综合集贸市场；大商汇建材市场。红星美凯龙家居博览中心；北市区花鸟市场；东风游乐场、昆北大购物中心，新天地万达广场等。

景观：龙马山风景区、小龙潭公园、白龙潭公园等。